На рынке жилой недвижимости Петербурга перед покупателем часто возникает альтернатива: что предпочесть - купить готовую квартиру от застройщика в новостройках, то есть первичное жилье, или купить квартиру во вторичном фонде, в "старых" домах. И безусловно, оба варианта обладают своими преимуществами и недостатками.
Квартиры вторичного жилого фонда Санкт-Петербурга делятся на две категории. Первая - это квартиры старого по большей части коммунального жилого фонда, наследие советских коммуналок, расселенных и иногда отреставрированных. Такие старые петербургские квартиры в элитных домах - это всегда развитая разветвленная сопутствующая инфраструктура: близость метро, развитый общественный транспорт, это всегда рядом школы, магазины, кинотеатры и театры, музеи, кафе и рестораны, великолепные петербургские сады и парки, поликлиники, спортивные центры, детские садики и, что важно, -- деловые центры.
Кроме того, это огромные площади теплых старых квартир с толстыми стенами из дореволюционного кирпича, простор большой кубатуры и возможность заселения сразу же после заключения договора купли-продажи. Но, как известно, старые квартиры вторичного фонда обременены существенными недостатками. Это вероятность наличия "плохой" юридической истории квартиры, это возня с капитальным ремонтом, когда частенько возникает перепланировки из-за того, что почти все стены в старых квартирах являются несущими, это маленький размер общей площади, а также старые инженерные коммуникации и неоднородный статус соседей в отличие от новостроек, где все владельцы квартир принадлежат примерно к одному социальному классу.
Вторая категория петербургской вторички - это фактически "новые" квартиры в новостройках города, которые их владельцы выставляют на продажу. Часто это малогабаритные однокомнатные или двухкомнатные квартиры, реже это трехкомнатные квартиры. В последнее время во вторичном фонде появились даже продаваемые квартиры-студии. Купить готовую квартиру студию в Санкт-Петербурге сейчас можно легко по причине того, что такие квартиры широко представлены на рынке недвижимости. Эти квартиры обладают всеми преимуществами квартир в новостройках. Это просторные и свободные помещения, возведение которых осуществлялось с применением новейших строительных технологий. К тому же большинство новостроек представляет собой монолитные дома, поэтому в квартирах можно совершать перепланировку по усмотрению покупателей. Эти квартиры обладают неоспоримым преимуществом жилья первичного рынка с новыми инженерными коммуникации, поэтому жители квартир застрахованы от проблем, связанных с функционированием электропроводки, систем отопления и канализации.
Предыдущая статья Следущая статья
Вернуться